Großzügige Wohnung in einem liebevoll restauriertem Vierkanter
Eckdaten Objektnummer 2263220110
| Standort: | 3253 Erlauf |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen Gewerbe |
Preisinformation
| Gesamtmiete*: | 880,00 € |
| Miete: | 500,00 € |
| Betriebskosten: | 300,00 € |
| Heizkosten: | 200,00 € |
| Umsatzsteuer: | 120,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.120,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Kaution: | 3 Bruttomonatsmieten |
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.), ohne Heizkosten
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | E 68,3 kWh/m²a |
| gültig bis: | 20.09.2025 |
Details
| Baujahr: | ca. 1900 |
| Wohnfläche: | ca. 181 m² |
| Gärten: | ca. 300 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 (ca. 27 m²) |
| Schlüsselfertig: | Ja |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Parkplatz
- Swimmingpool
- Pellets
- Südostbalkon / -terrasse
- Holz
- Gartennutzung
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
- Fernblick
- Außendusche
- Grünblick
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Erlauf in Niederösterreich! Hier erwartet Sie eine großzügige und gepflegte Wohnung im Obergeschoss eines alten Vierkanthofes, die Ihnen auf 181m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Mit insgesamt 6 Zimmern, einer herrlichen Terrasse und einem eigenen Garten können Sie sich hier rundum wohlfühlen.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Die hochwertigen Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Wohnküche mit offener Gestaltung bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.
Genießen Sie von Ihrer Terrasse aus einen traumhaften Fernblick und lassen Sie die Seele baumeln. Der angrenzende Garten mit Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet auch für Hobbygärtner genügend Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Stellplätze, sodass Sie sich um die Parkplatzsuche keine Gedanken machen müssen. Auch für Ihre Gäste stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.
Die Nähe zu Melk und den wirtschaftlichen Zentren Wieselburg und Amstetten und eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden zu gelangen. Dennoch genießen Sie hier die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Gartenwohnung in Erlauf begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für nur 1.120,00 € Miete pro Monat können Sie hier Ihr neues Traumdomizil finden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und starten Sie schon bald Ihr neues Kapitel in Ihrem neuen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.